Casas CLF - Estudio BaBO: Innovación en la Vivienda Agrupada
Cómo resolver tres viviendas en un solo lote sin sacrificar la privacidad, utilizando el vacío como herramienta de diseño.
El encargo de las Casas CLF presentaba un reto común: cómo ubicar tres viviendas de alta calidad en un terreno urbano estrecho en General Roca. El Estudio BaBO evitó la solución fácil del "duplex espejado" y optó por una organización de volúmenes independientes separados por un patio central. Esta configuración no solo garantiza la independencia de las familias, sino que permite que cada unidad tenga tres fachadas libres para ventilación y asoleamiento.
La geometría del proyecto es rigurosa. Los volúmenes se desfasan para crear espacios de transición y protección frente a los vientos dominantes de la región. El patio no es solo un espacio vacío; es un regulador térmico y un amortiguador acústico. Al colocar las áreas sociales hacia este patio privado, los arquitectos logran que la vida diaria se desarrolle en un entorno seguro y resguardado de las miradas ajenas.
La elección de la madera negra para el revestimiento exterior unifica ambos volúmenes, haciendo que el conjunto se perciba como una sola pieza arquitectónica de gran presencia urbana. Sin embargo, al entrar en el patio, el cambio de escala y la aparición de transparencias revelan la complejidad del programa. Es una lección de cómo la arquitectura puede ser compacta y densa sin renunciar a la calidad de vida que ofrece una casa exenta.
Finalmente, la integración del programa de necesidades se resuelve con una zonificación vertical clara: lo público abajo, lo privado arriba. Este esquema clásico se ve potenciado por la fluidez de las circulaciones y la eliminación de pasillos innecesarios. Cada rincón de las Casas CLF está diseñado para ser útil, demostrando que la buena arquitectura urbana nace de una planificación racional y una ejecución material exquisita.
Conclusión y Enseñanza para Nuevos Arquitectos:
Aprendan a diseñar el vacío. En proyectos de vivienda agrupada, el patio es tan importante como el salón. Un buen arquitecto no llena el lote de metros cuadrados construidos, sino que sabe distribuir el aire y la luz para que los metros que sí se construyen tengan un valor espacial superior.
Memoria:
El lote dónde se ubica el proyecto, se encuentra en una calle residencial de baja densidad del barrio del Once, a unos 400 metros del boulevard principal de la Villa. A pesar de la aparente centralidad del emplazamiento, predominan por un lado las viviendas unifamiliares aisladas, de pequeñas dimensiones y no alineadas, y por el otro, lotes sin actividad alguna, o pertenecientes a unidades de propiedad mayores. Estas características, sumadas al ripio compactado de la calle, a la ausencia de vereda, mobiliario o farolas y a la gran profusión de árboles, le confieren un carácter muy poco estructurado y escasamente denso. Un cambio reciente de la normativa para la zona pretende modificar esta situación, densificando el tejido, pero sin llegar a plantear la configuración de un corte de calle urbano. La nueva norma es muy estricta en cuánto a la definición de los envolventes exteriores, los materiales y colores a usar y las pendientes de las cubiertas. También permite e incentiva la tipología de viviendas apareadas.
El encargo plantea el proyecto y construcción de tres unidades de vivienda en hilera, de dos plantas cada una. El programa a cumplimentar se compone de cocina, lavadero, estar, comedor y toilette en planta baja y dos habitaciones y baño completo en la planta superior. Se incorpora un patio en cada una de las tres viviendas para enriquecer la conectividad visual y para esponjar la planta baja, permitiendo así ajustar las alturas para el cumplimiento del programa y de la normativa. También se decide escalonar las tres unidades, liberando uno de los costados de los patios en todas ellas. Con estas dos operaciones se pretende, por un lado, garantizar un mayor y más homogéneo asoleamiento de las tres viviendas y por otro, minimizar el impacto visual que tendría, en el entorno inmediato, una fachada continua de semejante altura y longitud. También, e indirectamente, se consiguen una mayor privacidad de las expansiones naturales de las viviendas, y la redirección de las visuales de las salas de estar al noroeste, evitando así el fondo de la vivienda del lote lindero. En cuánto a la lectura formal del conjunto, se trabajó para articular volumétricamente las tres viviendas, procurando que se entendiese cierta unidad en la operación; se aprovecharon los planos inclinados de las cubiertas como planos compartidos y vinculantes. De esta forma se produce la segunda articulación formal que define el proyecto, en el plano vertical, a nivel de volumetría.
Uno de los desafíos que presentaba la construcción del proyecto era concebir el casco enteramente en madera, cerramientos, terminaciones y estructura. A pesar de la profusión de este material en el sur del país, el escaso conocimiento especializado y la poca presencia de una industria de productos derivada, circunscriben su uso a la elaboración de elementos estructurales aislados y de revestimientos interiores y exteriores, presentando muchas veces patologías derivadas de su mala aplicación. Se optó por considerar un sistema integral usado en Noruega, basado en las indicaciones y experiencia del Norges Byggforskningsinstitutt (Instituto de Investigaciones de la Construcción de Noruega) y adaptarlo a la realidad climática (mayores temperaturas, lluvias más intensas, menor acumulación de nieve), física (necesidad de cálculo sísmico estructural, distinto tipo y calidad de maderas) y humana (mano de obra no especializada, necesidad de armar un taller en obra) de Argentina.
La eficacia del sistema, más allá de concebir el propio cerramiento como estructural, con el ahorro conceptual y material que esto implica, se basa en permitir completar una cámara de aire controlada y constante en toda la envolvente del volumen, que garantiza siempre la aireación de la madera. De ésta forma se evita la pudrición y la formación de hielo en las capas superiores, lo que prolonga exponencialmente la vida útil del material. También permite tener una capa considerable y continua de aislación, anulando todos los puentes térmicos (todas las carpinterías portan vidrio doble) y asegurando así el confort interior con un considerable ahorro energético. El sistema de calefacción se confía a un piso radiante y a una salamandra de alto rendimiento, ubicada estratégicamente. Se reduce la paleta de materiales y colores a los negros, blancos y maderas; revestimiento exterior de ciprés pintado negro y modulado en función del espaciado de la chapa acanalada del techo, también negra; paramentos interiores blancos, pisos graníticos negros en planta baja y entarimado también de ciprés en el superior; las carpinterías todas en ciprés natural.
El objetivo fue el de trabajar un programa de viviendas en hilera, analizando las potencialidades que presenta esta tipología en lo referente a la apropiación física del terreno, y a las relaciones formales y espaciales que establecen las distintas unidades entre ellas. Abordar la materialización del proyecto desde el detalle, desde la adaptación de un sistema constructivo propio de otra realidad material. Estudiar su implementación y su pedagogía sobre el terreno para lograr trascender la intención y el dibujo.
Arquitectos: Estudio BaBO
Ubicación: Villa La Angostura, Neuquén, Argentina
Arquitectos: Francisco Kocourek, Francesc Planas Penadés, Marit Haugen Stabell
Equipo De Diseño: Marcos Buceta
Año Proyecto: 2011
Área Proyecto: 310.0 m2
Construcción: Francisco P. Kocourek
Cálculo Estructural E Instalaciones: Julio C. Pacini
Superficie Terreno: 1040 m2
Fotografías: Estudio BaBO
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